Адрес: Волгоградская область, Дзержинский район

Типология: Многоквартирный жилой комплекс с домами смешанной планировочной типологии (секционно-галерейный)

Даты проектирования: 2004-2006

Даты строительства: 2006-2008

Статус: реализовано

Участие/стадии:
проектная документация, представление проекта в экспертизе

Авторский коллектив:
Архитекторы: Владимир Русанов, Галина Репина, Яна Кузьмина, Владимир Евдокимов (визуализации)
Конструкторы: Ольга Иванова (ГИП), Александр Мордич (автор системы АРКОС)

Заказчик / Застройщик: ГК «Энергопром» руководитель Алексей Щербин

данный опыт применен в г. Орел, консультации 2008-2009 г.


ТЭПы

Технико-экономические показатели по 1-2 блокам
Этажность 6-8 этажей
Площадь застройки 1056,5 м2
Строительный объем 21496.5 м3
Общая площадь здания 8012, 68 м2
Общая площадь мансардного этажа — 601.9 м2
Общая площадь квартир — 2994 м2.
Площадь второстепенных помещений обслуживания — 746.0м2
Продолжительность строительства 20 месяцев
Количество квартир 1З4 шт:
в тч. 1-комчатных-79 шт, 2-комнатных 56 шт.

Технико-экономические показатели по 3 блоку:
Этажность 9 этажей
Площадь застройки — 1141,02 м2.
Строительный объем 33570,4 м3
Общая площадь здания 11285,6 м2.
Общая площадь квартир 5925,84 м2
Площадь встроенных помещений -657,08 м2
Продолжительность строительства 20 мес.
Количество квартир 136: в т.ч. однокомнатных — 56 шт, двухкомнатных — 49. трехкомнатных — 31.

Технико -экономические показатели го 4-5 блокам:
Этажность 5 этажей
Площадь застройки 4-5 блоков 517.47 м.кв.
Строительный обьем РОО.
Обща:
общая площадь вари а, ме
Общая площадь мансардного этажа _ 331,88 м.кв.
Площадь встроенных помещений — 370.69 м.кв
Продолжительность строительства 4-5 блоков 24 месяца.
Количество квартир: однокомнатных — 29, двухкомнатных 21, всего 50 квартир.

Общие технико-экономические показатели:
Площадь участка — 31760 м2
Площадь застройки 2714.99 м2
Строительный объем 670756 м3
Общая площадь здания 22498,93м2
Общая площадь квартир 15513,46м2
Стоимость строительства 1 м2 общей площади на 2006 год — 12000руб.
Класс зданий-2



Экспериментальный жилой комплекс смешанной типологии: большое разнообразие планировочных решений квартир от студии до многоспальных, а также состоит из одной галерейной и двух секционных частей. 

Из описания к проекту для участия в конкурсе по Федеральной программе «Доступное жилье гражданам России»:

Перед реализацией этого проекта нами был изучен опыт проектирования
социального жилья Западной Европы, США и Японии. В России на момент проектирования такого опыта не было, при этом стоит учесть, что так называемые «хрущевки» наиболее близко подходят под эту категорию, однако там отсутствовал критерий «комфортное жилье».
Об этом подробно и по-порядку:
Главным критерием оценки «доступности» жилья в России является стоимость кв.м, Каждый производитель (Застройщик) жилья борется за его удешевление различными способами, как то: уменьшением затратной части на инженерные сети (получение щадящих техусловий), экономия на строительных материалах, строительных технологиях, квалифицированной рабочей силе и тп. В итоге, это все ведет к ухудшению качества предлагаемого жилья, Также стала обычной практика сдачи жилья без отделки (покупатель, заплативший за квартиру немалые деньги, вынужден после сдачи дома достраивать свое жилище в течение нескольких месяцев за дополнительные средства). Проектировщики в этом случае мало могут влиять на уменьшение
стоимости кв. м, так как конструктивная схема, строительные материалы,
архитектурно-планированное задание определяются заказчиком-застройщиком в ультимативной форме. В предлагаемом варианте мы пошли от обратного!

НАГРАДЫ

Диплом второй степени МИНРЕГИОН Развития в I Всероссийском конкурсе на лучшую организацию, принимающую участие в реализации Приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» по итогам 2006 года, в номинации «Лучший архитектурный проект» награждено ООО «Архитектурное бюро 2м». Москва, 2007 год. http://www.i-stroy.ru/rubric/competition/winers.html;
Диплом второй степени VIII форум архитектуры и градостроительства юга России, номинация «Лучшие архитектурное произведение (постройки)». Жилой комплекс «Старт». Волгоград, 2009
Диплом II степени «VIII форум архитектуры и градостроительства юга России», Русанов В. в номинации «За лучшее архитектурное произведение (реализация)». Союз архитекторов России и Совет Южного архитектурного общества, 2009


Первым делом коллективом разработчиков была жестко определена единица измерения жилья: важны не м2, а сама квартира. Вторым шагом стало исследование финансовой состоятельности потенциальных покупателей, в-третьих, определена социальная направленность предлагаемого проекта: он предназначен для молодых семей, студентов, молодых специалистов, одиноких пожилых людей. Для данной целевой аудитории мы проектируем квартиру-студию площадью 25 м2 со встроенной кухней и с полностью завершенной отделкой. Эти квартиры можно считать стартовой площадью для дальнейшего улучшения жилищных условий потребителя, поэтому жилой комплекс получил название «СТАРТ».
При проектировании комплекса «СТАРТ» архитекторам удалось планировочными приемами уменьшить стоимость кв.м для покупателей. Нами была выведена простая формула: каждый конкретный жилой дом имеет определенную общую площадь, куда входят площади мест общего пользования и площади самих квартир. В свою очередь, каждая отдельно взятая квартира делится на полезную и так называемую, «балластную» коридоры, проходы, холлы-площади, Все это отражается на стоимости кв.м, Мы же, увеличивая полезную площадь и уменьшая «балластную», добиваемся увеличения количества квартир (принятых нами приоритетных единиц измерения} в жилом доме, Используя каркасную конструктивную схему, мы можем предложить покупателю также трансформацию существующих квартир в сторону увеличения по мере роста финансовых возможностей жильцов или потребностей в улучшении жилищных условий.

ПУБЛИКАЦИИ

Доступное жилье. (обзорная статья проектов лауреатов всероссийского конкурса «Доступное жилье гражданам России» // Журнал «Проект России» №45 (2006)
«Типология доступности» // Архитектурный Вестник (2008) — обзор проектов участников Нац.проекта
— Каталог: Лауреаты I всероссийского конкурса на лучшую организацию принимающую участие приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» по итогам 2006 г. // МИНРЕГИОН, 2007. Стр. 14


ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ


ПОХОЖИЕ ПУБЛИКАЦИИ