ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СТАРТ»

Из описания к проекту для участия в конкурсе по Федеральной программе «Доступное жилье гражданам России»:

Перед реализацией этого проекта нами был изучен опыт проектирования
социального жилья Западной Европы, США и Японии. В России на момент проектирования такого опыта не было, при этом стоит учесть, что так называемые «хрущевки» наиболее близко подходят под эту категорию, однако там отсутствовал критерий «комфортное жилье».
Об этом подробно и по-порядку:
Главным критерием оценки «доступности» жилья в России является стоимость кв.м, Каждый производитель (Застройщик) жилья борется за его удешевление различными способами, как то: уменьшением затратной части на инженерные сети (получение щадящих техусловий), экономия на строительных материалах, строительных технологиях, квалифицированной рабочей силе и тп. В итоге, это все ведет к ухудшению качества предлагаемого жилья, Также стала обычной практика сдачи жилья без отделки (покупатель, заплативший за квартиру немалые деньги, вынужден после сдачи дома достраивать свое жилище в течение нескольких месяцев за дополнительные средства). Проектировщики в этом случае мало могут влиять на уменьшение
стоимости кв. м, так как конструктивная схема, строительные материалы,
архитектурно-планированное задание определяются заказчиком-застройщиком в ультимативной форме. В предлагаемом варианте мы пошли от обратного!

Первым делом коллективом разработчиков была жестко определена единица измерения жилья: важны не м², а сама квартира. Вторым шагом стало исследование финансовой состоятельности потенциальных покупателей, в-третьих, определена социальная направленность предлагаемого проекта: он предназначен для молодых семей, студентов, молодых специалистов, одиноких пожилых людей. Для данной целевой аудитории мы проектируем квартиру-студию площадью 25 м² со встроенной кухней и с полностью завершенной отделкой. Эти квартиры можно считать стартовой площадью для дальнейшего улучшения жилищных условий потребителя, поэтому жилой комплекс получил название «СТАРТ».
При проектировании комплекса «СТАРТ» архитекторам удалось планировочными приемами уменьшить стоимость кв.м для покупателей. Нами была выведена простая формула: каждый конкретный жилой дом имеет определенную общую площадь, куда входят площади мест общего пользования и площади самих квартир. В свою очередь, каждая отдельно взятая квартира делится на полезную и так называемую, «балластную» коридоры, проходы, холлы-площади, Все это отражается на стоимости кв.м, Мы же, увеличивая полезную площадь и уменьшая «балластную», добиваемся увеличения количества квартир (принятых нами приоритетных единиц измерения} в жилом доме, Используя каркасную конструктивную схему, мы можем предложить покупателю также трансформацию существующих квартир в сторону увеличения по мере роста финансовых возможностей жильцов или потребностей в улучшении жилищных условий.